Espereu avaluacions HOA més altes el 2023

  (Getty Images) (Getty Images)

NOTA: En una columna recent, no vaig aclarir adequadament l'aprovació del pressupost anual. Vaig observar accidentalment que a l'Estatut revisat de Nevada 116.31073 (3c) hi havia un límit del 5 per cent.

Aquesta llei només correspon al manteniment, reparació, restauració i substitució de murs de seguretat. Això no ho fa corresponen al pressupost anual de funcionament.



Tamborets de barra de 27 polzades amb esquena

La secció NRS 116.31151 (3) es refereix als pressupostos anuals que s'envien als propietaris per a la ratificació o el rebuig dels propietaris. Dins dels 60 dies posteriors a l'aprovació de qualsevol pressupost proposat, la junta proporcionarà un resum del pressupost proposat a cada propietari i fixarà una data per a una reunió dels propietaris per considerar la ratificació del pressupost, no menys de 14 dies ni més de 30 dies després de l'enviament dels resums. Llevat que en aquesta reunió, la majoria dels propietaris o qualsevol vot superior especificat en els pactes, condicions i restriccions rebutgen el pressupost proposat, el pressupost es ratifica tant si hi ha quòrum com si no.



En cas de rebutjar la proposta de pressupost, s'haurà de continuar amb l'últim pressupost ratificat pels propietaris fins que es ratifica un nou pressupost.

Perdó per la confusió.



746 número d'àngel

P: La nostra associació de propietaris ha declarat que augmentarà les nostres quotes mensuals en un 25 per cent a partir del gener de 2023. Vaig revisar els nostres estatuts i CC&R i vaig trobar que enlloc es parla d'augments o percentatges de límit. Em vaig posar en contacte amb el gestor de la comunitat per demanar-li que em dirigís on s'indicava això. Va respondre amb el següent:

“Els estatuts de l'associació i els CC&R mantenen silenci pel que fa a un percentatge màxim que la junta directiva pot augmentar la taxa anual de valoració. Els Estatuts revisats de Nevada també callen, de manera que la junta directiva pot augmentar l'avaluació a qualsevol nivell que consideri necessari per cobrir les despeses de l'associació'.

És això correcte? La meva comprensió era que les tarifes per Nevada NRS 116.3102 i 116.311395 només podrien augmentar un 3 per cent anual.



Avisa, si us plau.

A: L'Estatut revisat de Nevada 116.3102 (o) (4) estableix que la quota no ha d'augmentar més del 3 per cent cada any, però aquesta secció de la llei no es refereix a les avaluacions. Si llegeix més de prop, el màxim del 3 per cent correspon a l'obertura o el tancament de qualsevol expedient per a cada any.

Les NRS 116.3115, .31151 i .31152 descriuen els requisits per establir valoracions i reserves. Les avaluacions s'han de fer anualment sobre la base d'un pressupost aprovat. No hi ha lleis NRS 116 que regulen específicament l'augment de les avaluacions que una associació podria cobrar. En la majoria dels casos, els documents de govern de l'associació regulen l'augment.

En el teu cas, segons el community manager, els documents de govern de la teva associació no tenen cap restricció pel que fa a l'augment de la taxa per les taxes.

quin senyal és el 15 de març

Segons l'índex de preus de consum mitjà de la ciutat dels EUA, l'octubre de 2012, l'índex IPC era de 231,37 i l'octubre de 2022, l'índex era de 298,012. Això suposa un augment del 28,8% en el cost de la vida.

búfal ales salvatges ales de rosada de muntanya

Aquí està el problema. a les juntes no els agrada augmentar les valoracions, punt. En conseqüència, a mesura que van passar els anys en què l'IPC oscil·lava entre l'1,5 i el 2 per cent cada any, les associacions es van quedar endarrerides, ja que cada any acabava sense ajustar les seves valoracions. Ara, per fer l'ajust de la valoració, moltes associacions estan observant grans augments per 2023. Més contractistes estan cobrant els preus de la gasolina juntament amb les seves tarifes de servei, que també han augmentat els seus costos laborals. Oblideu-vos dels problemes d'obtenir subministraments de manera oportuna o trobar suficients empleats per donar-nos servei.

Com a nota a peu de pàgina per als meus lectors, espereu augments significatius de les vostres valoracions per al 2023.

P: La nostra associació de propietaris ha enviat recentment un avís en què està augmentant les nostres tarifes per segon any consecutiu, i aquesta vegada és de 6 dòlars. La comunitat on visc en realitat són dos barris, i tenen noms diferents i configuracions molt diferents. Un barri té cases més grans amb garatges per a tres i quatre cotxes i calçada privada. L'altre barri està format per quatre habitatges que tenen una calçada compartida (en la qual no podem aparcar a les calçada compartides ni al carrer sense permís de pagament). Aquest augment de les tarifes és una mica ridícul per a mi, ja que el preu de les calçada compartides s'eleva a 71,50 dòlars i les cases més grans només són de 45 dòlars. Es permet tenir diferents quotes per a la mateixa comunitat? Una diferència de gairebé 30 dòlars sembla flagrant i injusta. Sobretot perquè no hi ha cap tipus de comoditat.

Gràcies per la vostra ajuda per endavant.

A: Sí, legalment podria haver-hi diferents nivells d'avaluació. Hi ha moltes associacions amb diversos barris amb valoracions diferents segons els seus documents de govern. Per a una resposta més detallada, haureu d'enviar-me una còpia de la proposta de pressupostos i aquest apartat a les CC&RS relatives a valoracions i despeses d'explotació compartides.

Barbara Holland és autora i educadora sobre gestió immobiliària. Les preguntes es poden enviar a holland744o@gmail.com.