(Foto d'arxiu)P: Quin procés passa una comunitat d'associacions de propietaris per ser una comunitat amb aparcament designat?
A: Hauríeu de comprovar els vostres documents de govern, en particular els vostres pactes, condicions i restriccions, per determinar si la junta té el poder de canviar l'aparcament per acollir espais designats.
A més, comproveu si les places d'aparcament individuals estan cedits als propietaris de la unitat com a ús exclusiu.
Finalment, el canvi de l'aparcament per un de places destinades pot requerir l'aprovació dels propietaris ja que pot estar objecte de modificació arquitectònica de la zona comuna.
Si no hi ha obstacles, el vostre consell necessitaria un pla per enviar una notificació als propietaris, ja que podeu apostar que tindreu diferències d'opinions amb els vostres propietaris abans de votar el canvi.
P: La meva junta HOA cita contínuament els Estatuts revisats de Nevada 116.31151(3) com a escut quan se'ls pregunta sobre la ratificació del pressupost en un fòrum obert. Es neguen a donar cap resposta raonable.
Abans d'intentar trobar una altra via a la legalitat d'aquest estatut, espero que pugueu posar llum sobre el tema, ja que actualment no sabem cap a on dirigir-nos.
A: Segons NRS 116.31151 (3), un pressupost es rebutja o es ratifica. Afirma: 'Llevat que en aquesta reunió la majoria de tots els propietaris de la unitat o qualsevol vot més gran especificat a la declaració rebutgi el pressupost proposat, el pressupost proposat es ratifica, tant si hi ha quòrum com si no'.
Això és la llei estatal. No és qüestió que un vot no signifiqui que sí, que el pressupost es ratifica per defecte.
En la reunió de ratificació del pressupost, els gestors de l'associació haurien de permetre als propietaris fer preguntes i donar respostes fins i tot quan saben que el pressupost serà ratificat per manca de les xifres necessàries per rebutjar el pressupost.
P: Hi ha tantes normes i regulacions NRS. Hi ha alguna manera de fer una cerca, posem per cas, la norma NRS per obtenir tres ofertes de venedors en contractes per a HOA o alguna altra pregunta, perquè pugui obtenir una referència ràpida.
A: No estic ben segur del que estàs preguntant. Pel que fa a les ofertes, us referiu a NRS 116.31086. NRS 116 es divideix en seccions. Els més utilitzats són la secció III, que inclou (en aquest ordre) informació general, reunions i votacions, responsabilitats, assegurances, fiscals, drets i deures diversos i restriccions, i la secció IV. Inclou la protecció de les compres.
P: Tinc una pregunta desconcertant per a vostè pel que fa a un parell de normes i regulacions adoptades per la nostra junta HOA aquí a Henderson. Les frases de preocupació són:
'Els propietaris de la mascota seran els únics responsables de l'eliminació ràpida i immediata de totes les femtes dipositades a les zones comunes o un lloc de residència'.
'No es permetrà que s'acumulin escombraries, deixalles, rebutjos o materials desagradables o ofensius en cap part de la propietat del subjecte'.
Com que ningú del consell d'administració o de l'empresa de gestió de l'HOA està inspeccionant cap àrea més enllà del que és visible des de la vista del carrer de la propietat d'un propietari, sembla que correspon a un veí informar de qualsevol infracció d'aquesta naturalesa a l'empresa gestora. Com que el propietari sabria qui va denunciar la violació, això sovint podria conduir a 'relacions no veïnals'. Tinc curiositat per saber com aquests tipus d'infraccions que només són visibles per a un veí del costat són gestionades per altres HOA.
A: Sempre que sigui possible, un cop amistosos a la porta per parlar amb el vostre veí us pot ajudar. Ara, sé que molts propietaris no se senten còmodes abordant directament el problema, així que es posen en contacte amb l'empresa gestora. Sovint, una empresa gestora us informarà que es tracta d'un problema de veí a veí i que us heu de posar en contacte amb el Centre de Justícia de Barri per obtenir ajuda.
En ambdós casos, tant si la infracció es produeix dins d'un habitatge com en una zona comuna, en la seva majoria, algú ha de denunciar la presumpta infracció a la societat gestora. Abordaríeu la presumpta infracció amb una carta de cortesia i, quan fos possible, amb una fotografia. Si la violació continua dins del lloc de residència, això eventualment portaria a una reunió d'audiència amb el propietari.
Malauradament, no podeu eliminar les possibles relacions 'no veïnals'.
Barbara Holland és autora i educadora sobre gestió immobiliària. Les preguntes es poden enviar a holland744o@gmail.com.